Kapitalanlage und Vermietung

Wer heute klug investiert, erntet ein Leben lang.

Firefly symbolisches Bild für Finanzieru

Das Wichtigste in Kürze

Eine Immobilie gilt als Kapitalanlage, sofern der Käufer die erworbene Immobilie nicht selbst bewohnt, sondern diese vermietet, um Mieteinnahmen zu generieren und von möglichen Wertsteigerungen zu profitieren. Die Investition in Immobilien als Kapitalanlage ist eine bewährte Strategie zur langfristigen Vermögensbildung.

Unsere Artikel in dieser Ratgeberkategorie bieten dir einen umfassenden Überblick rund um die Investition und Vermietung von Immobilien.

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Die Vorteile

Bei einer Immobilieninvestition legst du dein Kapital mittel- bis langfristig an. Durch Vermietung kannst du regelmäßige Mieteinnahmen generieren. Zum anderen profitierst du von potenziellen Wert-steigerungen. Mit dem zugehörigen Baukredit hast du zusätzlich einen Fremdkapitalhebel, der deine Eigen-kapitalrendite erhöhen kann - du lässt also fremdes Geld für dich arbeiten.

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Voraussetzungen

Typischerweise erfordert die Finanzierung einer Immobilie die Aufnahme eines Darlehens, wofür der Investor eine ausreichende Kreditwürdigkeit vorweisen muss. Du benötigst daher ein ausreichend hohes, regelmäßiges Ein-kommen und solltest in der Regel einen Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent einbringen können.

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Wirtschaftlichkeit

Beim Auswählen einer geeigneten Immobilie als Kapitalanlage müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden: Neben Lage, Zustand und Ausstattung spielen auch Vermietbarkeit, Nachfrage und Angebot eine entscheidende Rolle. Da sich nicht jede Immobilie als Kapitalanlage eignet, sollte vor dem Objektkauf eine Wirtschaftlichkeitsanalyse mit realistischen Annahmen durchgeführt werden.

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Vermietung und Verwaltung

Die Investition in Immobilien stellt eine vergleichsweise aktive Form der Kapitalanlage dar, da der Investor aktiv für die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung seiner Immobilien verantwortlich ist. Anders als bei passiven Anlageformen erfordert die Investition in Immobilien eine kontinuierliche Beteiligung des Investors.

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