Nach intensiver Suche im Internet wurde endlich eine potenziell passende Wohnung gefunden. Jetzt steht für dich endlich die Wohnungsbesichtigung als nächster Schritt an.
Üblicherweise konkurrieren gerade in größeren Städten eine Vielzahl an Interessenten um eine Wohnung. Vermieter planen für jeden Interessenten daher nur wenig Besichtigungszeit ein. Gleichzeitig kann der Vermieter zwischen verschiedenen potenziellen Mietern auswählen und nimmt natürlich denjenigen, der am ehesten seine Anforderungen an einen guten Mieter erfüllt.
Bei jeder Wohnungsbesichtigung müssen Interessenten also versuchen, einerseits einen Eindruck von der Wohnung zu gewinnen und gleichzeitig einen positiven Eindruck beim Vermieter zu hinterlassen.
In diesem Artikel haben wir daher typische Fragen aus der Perspektive von Mieter und Vermieter zusammengesucht. Die Fragen aus Mieterperspektive kannst du als Leitfaden nutzen, um zu wissen, worauf du bei der Besichtigung der Wohnung achten solltest. Mithilfe der Fragen aus Vermieterperspektive kannst du dir schonmal Antworten zurecht legen, um einen möglichst guten Eindruck zu hinterlassen.
Fragen des Interessenten an den Wohnungsvermieter
Hier sind die zentralen Fragen aufgeführt, denen du bei der Wohnungsbesichtigung Beachtung schenken solltest. Manche Fragen klären sich vielleicht aus dem Inserat oder durch die Begehung der Räume. Diese Fragen brauchst du deinem potenziellen Vermieter dann natürlich nicht mehr explizit zu stellen.
Verfügbarkeit und Vertragsdetails:
Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
Gibt es einen festen Einzugstermin?
Vertragsdetails:
Gibt es eine Kaution, und wenn ja, wie hoch ist sie?
Wie lange ist die Mindestmietdauer, und welche Kündigungsfristen gelten?
Gibt es eine Indexmiete? (Der Vermieter hat das Recht, die Miete einmal jährlich entsprechend der aktuellen Inflationsrate anzuheben.)
Laufende Kosten:
Wie hoch sind die monatlichen Nebenkosten?
Welche Nebenkosten sind in der Warmmiete enthalten?
Welche Energieeffizienzklasse hat die Wohnung?
Möblierung und Ausstattung:
Wird die Wohnung möbliert vermietet?
Welche Elektrogeräte und Einrichtungen sind vorhanden?
Gibt es eine Einbauküche bzw. kann diese vom Vormieter übernommen werden?
Gibt es einen Keller?
Gibt es einen Waschraum?
Gibt es einen Stellplatz fürs Auto oder Fahrrad?
Hauspflichten:
Sind Hauspflichten wie Treppenhausreinigung, Schneeräumen, Gemeinschaftskellerreinigung, Gartenpflege zu erfüllen?
Renovierungszustand:
Wurde die Wohnung vor Kurzem renoviert?
Gibt es aktuelle oder zukünftige Renovierungspläne?
Nachbarschaft und Infrastruktur:
Wie ist die Nachbarschaft und das Wohnumfeld?
Welche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel gibt es in der Nähe?
Parkmöglichkeiten:
Gibt es einen Parkplatz oder eine Garage?
Wie ist die Parksituation in der Umgebung?
Lärmbelästigung:
Gibt es besondere Lärmquellen in der Umgebung?
Wie ist die Schallisolierung der Wohnung?
Haustierfreundlichkeit:
Sind Haustiere erlaubt?
Gibt es besondere Bedingungen für Haustierhaltung?
Wohnungsübergabe:
Wie erfolgt die Wohnungsübergabe?
Welche Unterlagen müssen bei Vertragsabschluss vorgelegt werden?
Fragen des Wohnungsvermieters an den Mietinteressenten
Auch der Vermieter wird dem Interessenten Fragen stellen. Denn das Ziel vom Vermieter ist es, die Mietwohnung an denjenigen zu vergeben, der am ehesten zu seinem Wunschprofil passt. Das sind typischerweise Mieter, welche die Miete pünktlich bezahlen, pfleglich mit der Wohnung umgehen, unkompliziert sind und in die aktuelle Nachbarschaft passen.
Wer also einen positiven Eindruck hinterlassen will, sollte sich auf die typischen Vermieterfragen einstellen, die auf folgende Aspekte abzielen:
Beruf und Einkommen: Vermieter könnten nach der aktuellen beruflichen Situation und deinem monatlichen Einkommen fragen, um deine finanzielle Stabilität zu beurteilen.
Beabsichtigte Mietdauer: Eine Frage nach der beabsichtigten Mietdauer könnte gestellt werden, um abzuschätzen, ob der Mieter langfristig in der Wohnung leben möchte.
Referenzen von vorherigen Vermietern: Der Vermieter könnte nach Referenzen von früheren Vermietern fragen, um Einblicke in dein Mietverhalten zu erhalten.
Zusammensetzung der Haushaltsgemeinschaft: Der Vermieter könnte sich dafür interessieren, wie viele Personen in der Wohnung leben werden und wie deren Beziehung zueinander ist. Dadurch kann er Rückschlüsse auf die beabsichtigte Mietdauer ziehen und abschätzen, wie pfleglich mit der Wohnung umgegangen wird.
Hobbies und Lebensstil: Fragen zu Hobbies oder dem üblichen Lebensstil könnten gestellt werden, um sicherzustellen, dass diese mit den Wohnbedingungen vereinbar sind.
Zusätzliche Haustiere: Der Vermieter könnte nach Art und Anzahl an Haustieren fragen, um zu prüfen, ob dies mit der Hausordnung vereinbar ist.
Gemeinschaftsregeln und Hausordnung: Der Vermieter könnte versuchen abzuschätzen, inwiefern der Mieter sich wohl an Gemeinschaftsregeln halten wird und wie hoch seine Bereitschaft ist, den Pflichten im Rahmen der Hausordnung nachzukommen (bspw. Schnee schieben im Winter).
Fazit
Bei einer Wohnungsbesichtigung versucht der Mieter zu beurteilen, ob die Wohnung zu ihm passt. Der Vermieter versucht, einen Mieter zu finden, der am besten mit seinem Anforderungsprofil übereinstimmt. Als potenzieller Mieter sollte man daher höflich und interessiert auftreten, ein wenig Small Talk führen, aber auch gezielte Fragen zum Mietobjekt stellen.
Typische Vermieterfragen sollten souverän und ehrlich beantwortet werden. Es ist es jedoch wichtig zu beachten, dass nicht alle Fragen beantwortet werden müssen. Insbesondere Fragen zu Religion, sexuellen Vorlieben und Familienplanung können als privat betrachtet werden.
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